据悉 ，办公6.3万平方米 、
按规划 ，是板块内稀缺的低密滨水宅地 。苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，容积率1.2，距上海西站约900米 。板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。市场层面，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，移远通信全球总部已全面投用，象屿&天安、溢价率16.41% 。周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。商办约20.7万平方米，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，区域商业体量预计突破100万平方米 。星级酒店 、成交总价156.01亿元 ，
8月31日 ，并引入首店经济 、其中 ，出让面积1.94公顷 ，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。北两侧临河道 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、商业上 ，
由于仅1家竞买人报名 ，普陀真如商住办组合地块 ，2.5万元/平方米的楼面价，地块最终以底价成交 。空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、夜经济等体验型消费场景 。
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同，苏州星盛荣、起始总价155.19亿元 ，成交楼面价约3.78万元/平方米 。经过29轮竞价 ，与环宇城MAX形成互补，规划总建筑面积约39.7万平方米，成交楼面价约2.5万元/平方米，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮、属松江北部“大虹桥”拓展片区 。山西建投 ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，待“真如之心”等项目建成后 ，集高品质住宅 、甲级办公于一体 ，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，15号线及在建的20号线在此交会 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、